В преддверии Дня строителя директор филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу» Виталий Герлиц рассказал, как услуги филиала Компании помогут сделать строительство дома законным и безопасным.

Можно ли начать строительство дома, если границы земельного участка не установлены?

Строить дом на участке без установленных границ рискованно. Можно случайно задеть соседний участок или оказаться на землях общего пользования. Кроме того, с 1 марта 2025 года отсутствие межевания у земельного участка препятствует совершению сделок с ним и расположенным на нем объектом капитального строительства. В филиале Компании можно заказать изготовление межевого плана – документа, который устанавливает точные координаты границ земельного участка. После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно начинать строительство на земельном участке.

Когда дом построен, что нужно сделать, чтобы оформить его в собственность?

После завершения строительства необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого специалисты филиала Компании проводят обмеры готового объекта, фиксируют его площадь, этажность, материал стен и другие характеристики, а затем подготавливают технический план. На основании этого документа сведения о доме вносятся в ЕГРН, после чего можно оформить право собственности.

Нужно ли оформлять документы, если дом построен на месте старого дома, который снесён?

Снос старого дома автоматически не снимает его с кадастрового учета. Сначала необходимо заказать акт обследования – документ, который подтверждает, что старого объекта больше не существует. Специалисты осматривают место нахождения объекта, фиксируют прекращение его существования и готовят документы для исключения сведений из ЕГРН.

Если собственник запланирует сделать перепланировку или пристройку, нужно ли что-то менять в документах?

Любые изменения объекта капитального строительства (объединение комнат, перенос стен, пристройка веранды или мансарды) должны быть отражены в ЕГРН. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы при планируемых сделках или с подключением коммуникаций. Для внесения актуальных сведений в ЕГРН необходимо обратиться к специалистам, которые проведут обмеры измененного объекта и подготовят новый технический план.

Филиал Компании оказывает комплекс аналитических услуг. Могут ли эти сведения пригодиться при строительстве?

Аналитические услуги оказываются специалистами на основе актуальных и достоверных данных, содержащихся в ЕГРН. Сведения пригодятся перед началом строительства, чтобы оценить юридическую чистоту участка, проверить отсутствие обременений. Например, застройщик может заказать аналитическую справку, чтобы узнать, можно ли строить жилой дом на конкретном участке.

Как можно заказать услуги?

Филиал предлагает дистанционную подачу заявок на подготовку межевых и технических планов, актов обследования и других услуг. Оставить заявку можно на официальном сайте ППК «Роскадастр», по электронной почте rti.bti54@yandex.ru или по телефону 8 (383) 349-95-69 (доб. 5). После оформления заявки специалист свяжется, согласует дату выезда на объект и сроки выполнения работ.

Все свежие новости регионального Роскадастра можно найти на платформе MAX. Официальный канал по ссылке: https://max.ru/id7708410783_gos4