Администрация Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

 

ДОГОВОР 210721/10696267/01

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

 

с. Боровое                                                                                                                     "07" августа 2021г.

 

Администрация Боровского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации Боровского сельсовета Довгань Евгения Владимировича, действующего на основании Устава, и индивидуальный предприниматель Молокеева Ирина Валентиновна именуемое в дальнейшем "Арендатор", действующая от своего имени с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Общие условия

 

1.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду, помещение по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, село Боровое, ул. Трактовая, д. 27. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет   271,7 кв. м.

1.2. Срок аренды устанавливается с момента подписания договора и до 07 августа 2022 года.

1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу собственности на него.

 

2. Обязанности сторон

 

2.1. «Арендодатель» обязуется:

2.1.1. Передать соответствующие помещения «Арендатору» по акту приема-передачи недвижимого имущества после исполнения арендатором обязанности, предусмотренной п. п. 3.1 - 3.3 настоящего договора.

2.1.2. На поступившие от «Арендатора» запросы и заявления по условиям настоящего договора давать официальный ответ в течение 10 дней.

2.2. Обязанности «Арендатора»:

2.2.1. «Арендатор» обязан использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Вносить арендную плату и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.3. «Арендатор» обязан в течение десяти дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на все виды снабжения через присоединенную сеть, а также договор на электроснабжение.

2.2.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и состоянии, отвечающем санитарным нормам, соблюдать правила противопожарной безопасности

2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями «Арендатора», без письменного разрешения «Арендодателя».

2.2.6. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

2.2.7. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду или распоряжаться ими иным образом без оформленного письменного решения арендодателя.

2.2.8. В случае, если арендатор намерен освободить арендуемые помещения, то он обязан уведомить об этом арендодателя за 10 дней до предстоящего освобождения помещений.

2.2.9. При прекращении действия договора аренды в связи с изменением срока, либо досрочным его расторжением «Арендатор» обязан немедленно освободить помещения и передать «Арендодателю» их по акту в исправном состоянии. В случае наличия любых неисправностей «Арендатор» возмещает «Арендодателю» причиненный ущерб в размере необходимого для восстановления помещений ремонта.

2.2.10. В случае, если ремонт, являющийся обязанностью «Арендатора», не был произведен, то стоимость такого ремонта возмещается «Арендатором» «Арендодателю».

2.2.11. Произведенные «Арендатором» неотделимые и отделимые улучшения арендованного по настоящему договору имущества являются собственностью «Арендодателя». «Арендатор» не вправе требовать возмещение стоимость таких улучшений.

 

 

 

3. Платежи и расчеты по контракту

3.1. Арендная плата за указанное в п. 1.1 настоящего контракта помещение вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата должна поступить в указанный срок на счет

Получатель: Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Боровской с/с, л/с 819010031) (Администрация Боровского сельсовета) ИНН 5433107465 КПП 543301001 ОГРН 1025404356724, ОКТМО 50640407

Банк получатель: к/сч 40102810445370000043 р/счет 03100643000000015100 в Сибирском ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

БИК 015004950

ОКАТО 50240807000

Код бюджетной классификации 55511109045100000120

Арендная плата рассчитана в соответствии с приложением № 1 к настоящему контракту, являющегося его неотъемлемой частью и составляет   180 828 (сто восемьдесят тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 коп.

«Арендатор» ежемесячно самостоятельно перечисляет в бюджет 15 069 (пятнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 00 коп. на расчетный счет: 

Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Боровской с/с, л/с 819010031) (Администрация Боровского сельсовета) ИНН 5433107465 КПП 543301001 ОГРН 1025404356724, ОКТМО 50640407

Банк получатель: к/сч 40102810445370000043 р/счет 03100643000000015100 в Сибирском ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

БИК 015004950

ОКАТО 50240807000

3.2. Датой поступления арендного платежа считается дата поступления его на счет «Арендодателя».

3.3. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке в случаях изменения Администрацией и Муниципальным комитетом Барабашского сельского поселения ставки арендной платы, но не чаще чем один раз в год.

3.4.Плата за вывоз ТБО и уборку помещения компенсируется «Арендатором» по факту выставления счета «Арендодателем»

 

4. Ответственность сторон. Неустойка

 

4.1. В случае невнесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает «Арендодателю» неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня оплачивается переводом на счет Получатель: Управление Федерального Казначейства по Новосибирской области (Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Боровской с/с, л/с 819010031) (Администрация Боровского сельсовета) ИНН 5433107465 КПП 543301001 ОГРН 1025404356724, ОКТМО 50640407

Банк получатель: к/сч 40102810445370000043 р/счет 03100643000000015100 в Сибирском ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

БИК 015004950

ОКАТО 50240807000

Код бюджетной классификации 55511109045100000120

4.2. В случае сдачи помещений в субаренду в нарушение п. 2.2.8 настоящего договора, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы и перечисляет «Арендодателю» всю сумму, полученную по договору субаренды. В случае, если оплата по договору субаренды ниже арендной платы, рассчитанной по тарифу установленному муниципальным образованием Боровского сельсовета, «Арендатор» выплачивает сумму арендной платы, рассчитанную по тарифу установленному муниципальным образованием Боровского сельсовета. При этом «Арендатор» не освобождается от арендных платежей по настоящему договору.

4.3. В случае, если имеется задолженность по арендной плате, «Арендатор» заранее согласен и признает, что поступивший арендный платеж не может быть засчитан как платеж за очередной срок, если имеется задолженность за предшествующий срок. В таких случаях «Арендодатель» делает перерасчет (гашение задолженности по арендной плате и начисленной на нее пени одновременно).

4.4. Уплата неустойки и ущерба, установленных настоящим договором, не освобождает «Стороны» от выполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

 

5. Изменение, расторжение, прекращение

и продление договора

 

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

5.2. По требованию «Арендодателя» договор аренды, по которому имущество передано «Арендатору», может быть расторгнут досрочно судом в следующих случаях:

5.2.1. при использовании помещений в целом или в части не в соответствии с целевым назначением, установленным п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Если «Арендатор» умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если «Арендатор» не внес арендной платы в течение двух месяцев, либо задолженность по арендной плате превысит сумму арендной платы за два месяца.

5.2.4. Если «Арендатор» не производит ремонтов, которые в соответствии с настоящим договором являются его обязанностью.

5.2.5. В случае сдачи «Арендатором» помещений, как в целом, так и в части в субаренду без согласия «Арендодателя».

5.2.6. Если «Арендатор» не исполнил п. 2.2.3 настоящего контракта либо не произвел оплату по договору, указанным в п. 2.2.3 в течение трех месяцев.

5.3. По требованию «Арендатора» договор аренды может быть, досрочно расторгнут, судом в следующих случаях:

5.3.1. Если «Арендодатель» не предоставляет помещение в пользование «Арендатору» либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора

5.3.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые «Арендатор» не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3.3. По иным основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством.

5.4. Если «Арендатор» продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в п. 1.2 договора, при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя», договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5.5. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у «Арендатора» в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

 

6. Прочие условия

 

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.2. Настоящий договор   составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющие одинаковую юридическую силу.

 6.3. Все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего договора или в связи с ним, в случае, если стороны не могут прийти к соглашению подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются в письменной форме и подписываются «Сторонами»

 

7. Юридические адреса и банковские реквизиты

              Арендодатель                                                                                  Арендатор

Администрация Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Адрес: 630524, Новосибирская область, Новосибирский район, с. Боровое, ул. Советская, 27 ИНН 5433107465           КПП 543301001 Номер казначейского счета: 03232643506404045100, р/с 40102810445370000043 УФК по Новосибирской области, (Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Боровской с/с, л/с819010031) в Сибирском ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск ОГРН 1025405225163 БИК 045004001, БИК Территориального органа, 015004950 ОКПО 04199820, ОКОНХ 97620, ОКАТО 50240807000   Глава Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области     ______________________ Е.В. Довгань   «_____» ____________________ 2021г. м.п.

ИП Молокеева И.В. Адрес: 630524, Новосибирская область, Новосибирский район, с. Боровое, ул. Зеленая, д. 3   ИНН 543305281199 ОГРНИП 321547600012373 р/с 40802810730400001503 БИК 044525411 к/с 30101810850040000788 ОКАТО 50640407                   ИП Молокеева И.В.       _______________________Молокеева И.В.   «_____» ____________________ 2021г. м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

У Т В Е Р Ж Д А Ю                                                                                                           Приложение № 1

Глава Боровского сельсовета

Новосибирского района новосибирской области

 

___________________Е.В. Довгань

«_____»_________________ 20__г.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

на муниципальное имущество, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, село Боровое, ул. Трактовая, д. 27.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки:	Право аренды в месяц здания гаража с бытовыми помещениями общей площадью 271,7 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Боровое, ул. Трактовая, д. 27
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки:	Договор на проведение оценки № 459 от 01.07.2021 года
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:
	затратный, руб.	сравнительн ый, руб.	доходный, руб.	Итоговая величина стоимости объекта оценки, руб.
Право аренды в месяц здания гаража с бытовыми помещениями общей площадью 271,7 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Боровое, ул. Трактовая, д. 27	Не применялся	Не применялся	15069	15069
Рыночная стоимость права аренды в месяц здания гаража с бытовыми помещениями общей площадью 271,7 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Боровое, ул. Трактовая, д. 27, руб.	15069 (пятнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей
Рыночная стоимость права аренды в месяц 1 кв.м. здания гаража с бытовыми помещениями общей площадью 271,7 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Боровое, ул. Трактовая, д. 27, руб.	55 (пятьдесят пять) рублей
Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости:	Использование результатов оценки для заключения договора аренды. Использование результатов оценки в других целях не допускается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к договору аренды №210721/10696267/01 от 07.08 20_21года

 

 

 

 

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

 

с. Боровое

                                                                                                                                                        «07»августа 2021г.

 

            Администрация Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Боровского сельсовета Довгань Евгения Владимировича действующего на основании Устава и ИП Молокеева И.В., именуемое в дальнейшем "Арендатор", действующая от своего имени, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт приема-передачи недвижимого имущества о нижеследующем:

 

1. «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в эксплуатацию нежилое помещение общей площадью 271,7 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, село Боровое, ул. Трактовая, д. 27. 
2. Техническое состояние «Имущества» удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
3. Настоящий акт приема-сдачи недвижимого имущества составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, один у Арендатора.

 

 

Подписи сторон:

 

Арендатор ПРИНЯЛ:	Арендодатель ПЕРЕДАЛ:
ИП Молокеева И.В.	И.о. Главы Боровского сельсовета
	__________________ Вербитцких А.А.
_______________________ __Молокеева И.В.